40亿债务展期将到期，融创中国会是下一个恒大吗

关注地产信息的民众都清楚，中国房地产行业近期发展是多么的艰难，世界500强的恒大已经是“躺平”的状态。反观现在的房地产高企，一众房地产龙头也好不到哪里去。

近期，有媒体爆出融创中国正在回售的40亿债券（20融创01）据说无法回售，融创准备展期，22年7月首付本金5%，剩余的24个月还清，也就是说该笔债券需要于2020年4月1日完成发行。

如果情况属实，融创中国能否面对4月1日愚人节境内40亿公募债的到期，让市场产生担忧。早在2020年，中国恒大暴雷让投资者目睹地产行业的重新洗牌，这也让投资者担心房地产行业的下一步走向。

在2019之时，融创中国跻身中国房地产四大巨头之一，其实力在业界还是有口皆碑的，但在房地产行业走低的大环境之下，融创中国的颓势开始逐渐显现出来。

融创中国会是下一个恒大么？

3月21日晚间，融创中国发布盈利警告称，预计2021年公司拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%。对于盈利下降的原因，融创中国方面表示主要是因为公司2021年度处置贝壳股票录得投资损失；同时，受去年下半年房地产行业严峻的环境影响，集团2021年度录得的销售收入有所降低且毛利率下降，及计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所致。

根据数据我们可知，在2020年，融创实现合同销售额5752.6亿，归母净利润356.4亿元。2021年累计实现合同销售额约5973.6亿元 ，那如果按跌幅85%计算，融创2021年净利润很可能不超过54亿元，与2020年相比相差甚远。

对于融创中国而言，相比于投资贝壳股票失败，现在面临的最大挑战是巨额压顶的到期债务。昨日爆出40亿展期更是让其在今日港股开盘时候走低，截止3月24日港股收盘时，融创中国跌幅16.67%，这也从侧面反映了投资者对该公司持有观望的态度。

而它的痛苦日子还没有真正的结束，从2021年7月以来，融创中国销售额度出现5.55%的负增长，随着时间的推进，其跌幅一度达到11月份的47.02%，这对于房地产而言不是一个“友好”的信息。并且从2021年期间，融创中国已经开始出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，这也是为了回笼资金。步入2022年，融创中国一直在寻找新的盈利增长点，希望通过资产变卖等方式来化解这场即将到来的新风暴。

根据知情人士透露，融创中国正在与四大AMC洽谈合作，每家合作的规模均为百亿级，此举旨在快速提升流动性，储备更多资金。融创中国现在正在积极研究对策以化解这场危机。不过，随着4月1日的不断临近，留给融创中国的时间真的不多了。而融创中国是否会成为下一个恒大，在4月1日之后，这个谜题将揭开朦胧的面纱。